マイホーム購入では、大きなお金が動きますし、住宅ローンを利用するケースがほとんどなのではないでしょうか。
返済プランには、毎月、均等に返済する方法、ボーナス月にまとめて支払う方法などがあります。返済プランの選び方についてお話しましょう。

■均等返済とボーナス返済プランについて
住宅ローンの返済額は、月収に占める割合が２～３割になるくらいの額で見積もるケースが多いのではないでしょうか。
実際に、フラット３５の利用者へのアンケートでは、返済負担率が25％前後に設定しているケースが多くなっています。
（参考）住宅金融支援機構　利用者アンケート　総返済負担率
https://www.jhf.go.jp/files/400342360.pdf
月収の変動が少ない場合には、月あたりの返済額が高めでも、滞納のリスクが少ないですが、月収の変動が大きい場合には、返済負担率を少なめに設定して、確実に返済が続けられるようにした方が良いでしょう。
返済金額を設定するときに、ボーナス併用払いを使うと、1ヶ月あたりの支払い額を抑えることができます。

■ボーナス返済プランのリスク
“確実性”ということを考えると、ボーナスの支給があらかじめ決定している場合以外は、避けた方が良いでしょう。
ボーナス払いの月に、返済月額の２～３ヶ月分を払い、前倒し返済として利息を軽くしたい…という考え方もあるかも知れませんが、一度返済額を設定してしまうと変更が難しく、ムリは禁物です。
サラリーマンのボーナスは、会社の業績に左右されます。
ボーナスが予定していた額よりも少なかった場合、貯金を崩して返済に充てることになります。
確実に返済できる額に設定し、返済したつもりで貯めておき、繰り上げ返済をする資金にしておくのがベストです。
半年分の生活費を確保した上で、月額均等返済が無理なくできる返済額を設定すると、返済にこまる事態を避けられるでしょう。
公務員のように、ボーナスや給料が安定していると計画が立てやすいですが、サラリーマンや自営の場合には、ボーナスに頼らず返済できるプランが安心です。

■少なめの予算になってしまうかも…
せっかくのマイホームなのに、思っていたよりも少なめの予算で考えなければならないのはどうなんだろう…と思う方もいらっしゃるかも知れません。
しかし、中古物件や千葉や神奈川の物件を視野に入れると、予算内でファミリーがのびのび暮らせる物件が見つけやすくなります。
ローンに振り回されずに、余裕をもって暮らせる物件探しをするには、候補エリアの範囲を広げてみましょう。